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房贷新政或助楼市回暖

发布日期:2014年10月9日   克拉玛依房产网
    日前,央行和银监会下发了重大房贷新政,受此消息影响,北京楼市开始出现回暖迹象,人民财经调查发现,国庆期间多个楼盘来电来访和成交量均见上升,而北京的二手房市场,更是出现了一套房两天涨价10万的现象。 

    今年年初以来,梁先生一直在北京看房,之前在魏公村看好一套总价300万的二手房,然而北京楼市的冷清让梁先生始终下不了决心,一直处于观望状态。而他看好的那套二手房也从最初的300万,逐渐降到了230万,降幅达70万。

    梁先生还是没出手,是因为他认为房价还会降,北京还会坚持限购政策。然而国庆前夕的一纸通知,让梁先生慌了神。

    9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。同时,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    “这个房贷新政比其它救市措施猛,”梁先生认为再不出手就晚了,国庆期间哪都没去,专门往楼盘和房产中介跑。仅看了两天,梁先生便看中了黄渠附近小区的二手房,没多想,立即交了订金,把房子定了下来。

    据人民财经记者调查,房贷新政虽然还没有具体细则,但对于北京楼市,确实起到了回暖的效果。链家地产中介小张告诉记者,房贷新政出台后,来看房和咨询的人明显增多,“十一之前每天最多有1拨人来看房,而现在每天都会有3拨人左右。” 而在成交量上,之前每月每名中介能卖出1套房就不错了,而新政后,有的中介已经卖出3套房了。

    小张还告诉人民财经记者,房贷新政公布后,二手房的价格,也发生了微妙变化。据他介绍,从今年2月至9月,北京的二手房市场始终处在一个下行的态势,很多房主不断下调售价。而就在央行和银监会公布了通知后,很多房主却已开始了上调预期。小张表示,就在国庆第二天,之前售价320万元的一套房子,房主明确表示售价不能低于330万。“两天涨了10万元,”小张认为,房贷新政影响较大,刺激了隐藏的改善型住房需求。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,很多城市的库存量很高,房价又在下跌通道中,虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强,但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间,买房人群预期全面逆转不会那么快。
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