29家受访开发商预期房价将涨

对于等着房价回调再进入市场的人来说，渣打银行带来了一个不好的消息：该行最新的“开发商景气指数”表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

　　这种预期或许得益于对这个问题的如下回答：哪些人群在购买住房？受访开发商称，房屋销售量中，首次购房者占48%，改善住房状况者占40%，投资买房占12%。

　　自去年中期，房地产业的复苏已为人们所感知。此时，渣打银行继续它的第八次开发商调查，以期摸脉当前住房市场的热度，并作出有根据的预测。

　　本次调查表明，房屋建筑活动正在复苏，并将会加速。参与调查的30家开发商中，有15家表示过去3个月中建筑活动有所增加(第七次调查中仅有11家)，有5家表示建筑活动大幅增加，与此同时，还有11家表示建筑活动没有变化。当问及未来3个月的建筑活动计划时，20家开发商表明，与当前情况相比，他们将扩大建筑规模，这与第7次调查阶段相比数量上升了12个，创历史新高。

　　19家开发商最近一季度的建设规模有所扩大，主要原因包括：他们认为当前市场较去年同期好转，房屋需求及房价均出现复苏，开发商表示棚户区改造与农村城镇化项目提速，部分开发商希望扩大规模。最近一季度未增加建设规模的开发商表示，建设规模未增加的主要原因是资金约束，以及对房屋库存和政策环境的担忧。

　　“地王”频现以及地方政府卖地收入的剧增，使得土地市场的回暖显而易见。开发商的说法只是更证明了这一点。受访开发商反映，有关城市政府部门增加了用于买卖的土地供应量。30家开发商企业中的16家调查对象称，过去3个月中新增土地被用于售卖，这一数字较第七次调查的13家有所上升。二、三线城市最近流拍的土地较少，这是住房需求开始恢复的又一迹象。

　　开发商的土地需求也开始增加。30家受访开发商企业中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前他们有更大的土地需求。大型上市开发商和国有开发商在目前土地拍卖中仍占据主要地位，但民营开发商的购地需求也有所上升。

　　受访开发商认为，在即将到来的第三季度，土地价格将持续上升。大部分开发商声称，他们预期地价将温和上涨；部分预期上涨幅度为20%～40%，这一幅度是前所未有的。

　　房屋销售状况持续改善。受访开发商中2/3表示2013年二季度行业销售状况好于2013年一季度，这与第七次调查中数据相同。受访开发商对2013年下半年的销售前景仍持乐观态度。18家预期其下半年销售将好于上半年，11家预期下半年将持平。5月份的强劲销售帮助上市开发商达成其全年销售目标的43%(2012年同期数据仅为37%)。

　　当房子不愁卖的时候，千万人期盼的降价变得更为虚无缥缈。事实上，现实正走向相反的方向。房屋价格有反弹趋势。30家受访开发商中，认为在过去3个月中新房价格涨幅达10%有21家，认为涨幅超过10%的有6家；第七次调查中，认同这两种增幅的开发商数量，对应分别为8家、2家。

　　开发商的房屋定价策略变得更为激进。在第七次调查中，将近半数受访者(14家)声称知道其他开发商仍在打折售房；但在第八次调查中，这一数据仅为4家。与此同时，30家中的21家表示行业价格即将温和上涨，第七次调查中这一数据仅为7家。

　　3月份出台的“新国五条”看上去对全国范围内房地产市场影响甚微。大多数城市自3月份起房价持续上涨。15家受访者表示，政府新规对他们生意影响不大。尽管3月份发布的新规对于抑制房价上涨收效甚微，但7家开发商预期未来3个月政策将趋紧，这一数据较第七次调查多出3家。预测近期政策有某种程度放松的开发商数目，由第七次调查的11家，降至目前的1家。

　　受访企业预期，近期银行融资渠道和住房贷款政策将进一步收紧，这与第七次调查中情形相反。大多数开发商预期房屋限购政策不会改变。

　　最后，渣打银行询问了受访者，关于他们是否认为中国房地产最糟糕的情形已经结束。其中21家相信最糟糕的情形已经过去，这一数字在第七次调查中仅为14家，在第六次调查中仅为16家。这些都昭示着市场情绪的微妙变化。