有没有只涨不跌的市场？——“地王”盛宴背后的冷思考

新华网北京９月８日电（记者罗宇凡、华晔迪）９月初的中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是２日天津宅地单价“地王”出现，两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的７．３万元／平方米的楼面价出现，紧接着，上海就诞生了总成交价高达２１７．７亿元的新“地王”，而苏杭两市也开始上演土地争夺战……

　　一个又一个巨额数据不仅让“小伙伴们都惊呆了”，更让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法：地价这么个涨法，房价能不涨吗？

　　事实上，早在两个月前，“地王”就再次成为人们关注的焦点，在经过上半年市场对新出台的调控政策短暂消化后，从５月开始，土地市场就率先拉开了反弹的序幕。京、沪、穗等一线城市，高溢价成交的经营性用地频频出现，与之相应的，全国土地出让金收入整体呈爆发式增长态势。来自中原地产研究部的统计数据显示，今年１－７月，国有土地使用权出让金收入达２０１５１亿元，同比增长４９．４％。而根据目前各地披露的供地计划，９月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市，土地市场迎来“井喷”。

　　土地市场高歌猛进的同时，全国房价似乎也在印证着这场“豪赌”的合理性。根据国家统计局公布的７月份全国７０个城市房价数据，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价同比涨幅全都超过１０％，北京更是以接近２０％的同比涨幅领跑全国。

　　中国的房地产市场真的又到了新一轮的上涨周期吗？

　　其实在上周，除了“地王”频现，还有一条微博特别值得关注。在得知北京农展馆地块的楼面价拍出７．３万元／平方米之后，王石在微博上评论称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　尽管现在无法从李嘉诚的抛售举动得出楼市泡沫即将破灭的结论，但精明商人的套利离场还是说明了一个简单的道理：这世界上没有只涨不跌的市场。

　　不过，这个道理在中国的房地产市场面前显得十分无力。过去２０年间，无论是地方政府、房地产商，还是那些早下手的购房者，都从房地产市场上获得了太大的回报。房产已经成为中国人心目中最保值、最具投资价值的资产。甚至“多套房产拥有者”这样的标签，成了中国人衡量“高富帅”与“白富美”的重要标准。

　　“的确，没有只涨不跌的市场，但只要不接最后一棒，你就还是个有钱人”。巨大的市场惯性，养成了一种全民投机的楼市心态；攥在手里几个月就能升值的财富，也让人们很愿意相信买房是最“理性”的投资方式。尽管在“地王”新闻不断爆出的同时，还有无数“鬼城”存在，但房地产的既得利益者们似乎更愿意看到市场预期的“向好”，而不是金融风险的累积、购买能力的下降以及供需平衡的变化。

　　事实上，房地产市场从来都是一个地域性、区域性极强的特殊市场，一线城市的“地王”只能体现一线城市的供需特点，甚至只能体现地块所在区域的市场价值。指望着这样的新闻改变整个房地产市场的预期本身就是一种制造概念的“营销”思维。

　　回顾曾经诞生过多个“地王”的２００９年，当时创下一个又一个价格纪录的地块现在的回报率并没有人们想象的那么暴利，而低于拍卖楼面价入市的情况在全国范围内也经常发生。开发商们赚钱的方式与老百姓们算账的方式是不同的，只看到楼面价就觉得“预期”在改变的人们应该知道，再值钱的地块，开发商也大都会用分段开发的方式来进行，赔三年、赚两年，而最后能不能赚钱，真的就在于购房人的“预期”能不能改变了。