别让高房租挡住人生路

高房租的话题引发公众关注，《人民日报》日前报道了北京两个年轻人租房的案例：一人月工资不足4000元，与人合租在人民大学静园（集体宿舍），去年月租560元，今年700元，上涨25%；另一白领月工资7000元，在潘家园（三环内）租50平方米一室一厅，月租去年2300元，今年3000元，上涨30%。

　　仅就这两个案例来看，今年以来北京房租涨幅很大，年轻人租房负担比较重。按8月新公布的全国CPI来看，同比涨2.6%，物价属温和上涨形态，但其中的住房租金价格却同比上涨4.4%，涨幅明显超过CPI。住房租金自2010年以来一直上涨，与CPI的总体走向一致。即便是2011年四季度和2012年上半年，房价出现下跌的时候，房租也没有下跌。

　　全国房租总体上涨4.4%，意味着大城市房租涨幅更大。由于CPI属于价格指数，一般会低于实际价格，在一线城市，总体看来今年的房租水平大概上涨了一成。相比一线城市今年以来二成左右的房价涨幅，房租水平并不算离谱。但问题是，租房者多属收入偏低阶层，他们对房租波动的敏感度，超过购房群体之于房价。

　　怎么看待房租高涨与年轻人租房难的现象？

　　首先，房租上涨是必然趋势。当房价持续过快上涨后，一般会盘整或下跌一段时间，特殊情况下甚至以泡沫破灭收场。与具有资产属性的房价不同，房租纯粹是消费属性，与经济增长、居民收入和CPI携手同行，房租上涨是基本形态，除非经济低迷、居民收入大降，才会导致租金下跌。另外，过去十多年，我国房价涨幅远超房租涨幅，导致大城市住房租金回报率只有2.5%左右，远低于发达国家5%左右的水平。从市场牵引力分析，未来十年房租上涨的幅度将高于过去十年，甚至在部分年份会超过房价涨幅。

　　其次，政府应加大保障力度。任何一个国家，总有一部分人买不起房，甚至连租房也吃力，这就需要政府对他们实行住房保障。早在1949年，美国国会就通过了《全国可承受住房法》，提出“让每个美国家庭能够承受得起一套环境适宜的体面的住房”之目标，并陆续出台了支持中低收入家庭购房和租房的具体措施。再如香港，当前约有五成居民居住在保障房中，其中三分之一民众住廉租房。近十几年来，我国保障房建设总量偏少，而且以实物分配的经适房、集资房、安置房为主，违规谋利现象较多，而年轻人往往被忽视。增加廉租房、公租房供应量，扩大房租补贴范围，实属政府职责所在。

　　最后，年轻人应吃得起苦。我国存在的现象值得深思：一边认为房价太高、购不起房，一边却是年轻人平均购房年龄比国际上早了好几年。年轻人应该把精力放在工作事业上，而不是处心积虑购房，高房租也并非大城市发展的“拦路虎”。政府的住房保障固然重要，但就国际经验来看，政府不可能解决大部分年轻人，尤其是工资不低、积蓄偏少的白领阶层的住房问题。比如，美国住房保障针对的是低收入家庭，全国家庭中约二成属于低收入家庭，其中有资格享受住房补贴的仅占低收入家庭的三分之一。另外，美国对特殊群体的住房需求给予特殊关照，比如62岁以上的低收入老人都可以申请住房补贴。而年轻人，并不在特殊关照之列。

　　上述两个北京的案例，一个住群租房，环境较差，但房租占工资的二成，负担不算重；另一个，房租占工资四成多，过重。然而，后者所租房子是独套房，且在三环以内的市中心，对于年轻人来说未免有些“奢侈”，去郊区的通州租房2000元就能搞定，如此房租占工资的比重会低于三成，依国际经验并不算离谱。因此，年轻人还需理性看待当前大城市的房租水平，通过奋斗来改变自己的生活。