“被限”购房人还在钻哪些政策空子？

民政局和建委网签系统联网了，李磊(化名)把假离婚证变成了“假离婚”，换回单身身份。“‘日光’、‘地王’、疯抢，所以，有钱还得买房。”

　　躁动的楼市，总是追涨的人多。钻政策的漏洞，也成为一些“被限”购房人的权宜之计。已婚的人扮离婚，假证不行就“假离婚”，买房专挑老公房，到外地购房的买假纳税证明骗贷款，都只为在房价更高之前，“抢”到一套房子。

　　堵空子

　　代办假证的中介偃旗息鼓

　　记者昨日从多家中介机构证实，8月份，北京市民政局已和市住建委的网签系统实现全面联网，住建委提出房屋申请人婚姻登记信息核对需求后，民政局可直接通过数据库核对并反馈信息。目前，本市所有现存婚姻登记档案信息都已实现电子化。

　　“现在，想通过办假证来假结婚、假离婚骗取购房资格，根本不可能了。”一位中介内部人士告诉记者，民政局和市住建委系统联网，彻底堵上了曾经出现的“婚托”等漏洞，凡在北京登记婚姻信息的夫妻，靠着办一张假离婚证，已经不可能蒙混过关，“除非你真的去把本换了。”

　　相应的，中介市场上曾经兴起的几千元代办假离婚证的业务，如今多数已偃旗息鼓。“信息联网后，假离婚证被查出的风险太大，多数中介机构都不敢做了。毕竟，枪打出头鸟。”

　　新空子

　　假离婚证升级“假离婚”

　　9月4日，北京农展馆“地王”诞生的日子，也是李磊重回单身的第5天。“将来，三环都要卖到15万元/平方米了，我这婚可算离对了。”

　　有两套房的李磊，和时下流行的“刚需族”、“裸婚族”、“蜗居族”这些词，并不太搭界。可是，两套房子都不合他心意。一套房子在远郊区的六环，不适合“朝九晚五”的上班族；另一套房子在南三环，约50平方米的一居室，在儿子出生、父母搬过来后，挤得连转身的地儿都没有。动了近一年的念想，7月份，他决定换房，因为楼市又疯涨了，得趁早抢一套。

　　按照北京的限购政策，北京户籍家庭限购两套房。虽然两套房都在老婆名下，李磊仍必须先卖掉一套才能再买。他一边看房，一边把郊区的房子挂了出去。打乱计划的情况出现了：在没找到买家前，8月初，李磊先找到了心仪的房子。正犹豫间，查询银行征信记录时，他意外发现，自己的婚姻状况一栏显示为“单身”。“我没有贷款记录，岂不就能按首套房买了？”一瞬间，他动了假装单身的心思。

　　“儿子的户口在我名下，有没有办法不被查到？”对于李磊的咨询，经纪人建议他办个假离婚证，按单身离异人士的身份买房，依然能首付三成。“以前有人这么做过，没被查出来。咱可以试试。”

　　经纪人以单身离异身份，替李磊准备了一份材料。结果，材料还没递交上，就被告知民政局刚和建委的网签系统实现了联网，婚姻状态在网签审核阶段就能查出。“唯一的办法就是‘假离婚’。”

　　“等我房子卖掉，这套房会不会涨价？”担心错过房子，又担心涨价，思前想后，李磊去办了“假离婚”，名义上重回单身。

　　其实，这所谓的“假离婚”，在法律上是真离婚，离婚证可是真的。万一中间俩人闹了矛盾，备不住就会弄假成真，搞个鸡飞蛋打，也就是说，“假离婚”是着险棋。但为了房子，李磊只得硬着头皮，甘冒风险了。

　　旧空子

　　仍有外地夫妻办假离婚证

　　不过，办假离婚证的路被堵死的，只是像李磊这样在北京注册登记的夫妻。最近，河北人王华(化名)为买房就刚找人代办了一张假离婚证，因为他的婚姻登记信息在老家，没跟北京联网。

　　王华和妻子都是外地人，婚姻注册登记也是在外地的老家。北京执行限购政策后，因为不满足“外地人在京纳税满五年”的购买资质，王华便在“不限购”的燕郊买了套小户型。只是，每天赶早坐930到国贸的生活，让他觉得很累很疲惫，就像一只“疯狂的鼹鼠”，就盼着能早点在北京安个家。

　　今年5月份，王华有买房资格了。夫妻俩商量后，决定在通州买套小户型，既离燕郊不算太远，150万元上下的总房款也在承受能力内。

　　看了两个月，王华看中了一个新盘。就在提交个人资料时，他被告知，已经被“限贷”了。原来，他在燕郊的房子是通过商业贷款买的，在银行征信系统中可以查到。按照“认房又认贷”的贷款政策，已经有了一次购房贷款记录，再买房时只能按二套房贷款。所以，在北京的这第一套房，他也得付7成首付。

　　“150万元的房子，首付7成可就得100万元。”一筹莫展间，楼盘的销售顾问给他提了个建议：办个假离婚证，再以妻子的名义申请贷款。“反正您是在外地登的记，估计查不出来。”

　　不放心售楼员的说法，王华又咨询了两个中介经纪，得到的也是“外地民政局和北京没联网，假离婚证也许查不出来”的回复。这才促使他下了决心，找人代办了一张假离婚证，“先去试试，不行再想辙。”

　　暗空子

　　买假纳税证明骗贷款

　　“你看新闻没，听说燕郊超九成的楼盘单价已经破万元，最高的达到15000元/平方米了。我年初下手果然挣了。”电话中，陈军(化名)喜滋滋地向朋友炫耀，当初的决策是对的。

　　在北京工作了3年多的外地人陈军，春节后，以约7000元/平方米的单价，在“不限购”的燕郊买了套房子。“眼见着北京房价一路高歌猛进，等两年后我有了购房资格，房价得涨成什么样？”

　　不过，燕郊没有限购，却有“限贷”。按照规定，购房人必须持有河北户口，或者在当地有一年的纳税证明，方能申请贷款买房，不然必须全款购房。在北京工作纳税的陈军，便在燕郊办了一张假纳税证明。

　　“最近，燕郊楼市火了，外地在京工作的人在燕郊买房，通常都会办个假纳税证明去申请贷款，骗贷很普遍。”当地的一位业内人士告诉记者，随着3月底北京“国五条”细则落地，一部分需求被挤压到燕郊，尤其是北京周边要建“大七环”的构想，正成为开发商涨价的利好消息。

　　据了解，目前燕郊主要楼盘均价已达到9000元/平方米到13000元/平方米，而位于高速公路口的东贸国际，对外报价最高已达到15000元/平方米。所以，从房价数字计算，陈军已经赚了将近一倍。

　　如果说外地的假离婚证查不出来，是钻了外地民政部门没跟北京民政联网的空子，靠假纳税证明骗贷，其实并非真正的空子，纯粹就是个违法行为，只能说当地抓得不紧，算是个暗空子。实际上，在北京刚执行限购政策的时候，也曾有很多没有购房资格的外地户籍人士买假的纳税证明骗购。后来，地税部门加大了打击力度，这股风就被刹住了。

　　明空子

　　老公房原值难追溯

　　与李磊和王华悄悄钻政策的空子不同，市民李小姐则是名正言顺地“占便宜”：看二手房时专挑老公房。

　　说起如何想到占这个“便宜”，李小姐告诉记者，那得追溯到今年5月份。5月，北京“国五条”细则刚执行一个月，二手房市场颇为冷清，想“淘”到便宜房的李小姐，便开始四处看房。一次，在东四环金台夕照一带看房时，经纪人给她推荐了一套50平方米的有税二手房。“有税的房子我不要，差额20%的个税太高了。”乍一听，李小姐猛摇头。可经纪人一番解释后，她却茅塞顿开。原来，经纪人口中的有税房，是有税的老公房，因为无法核查到原值，所以依然按照成交额的1%缴纳个税。“一套150万的房，个税还不到2万元，但业主的报价却比免税房低一些，回头您再砍砍价，其实挺合适。”

　　之后的两次看房，李小姐也特意挑了两个老公房小区，同样是原值无法核查、个税按成交额的1%征收。“后来我一打听，因为北京从2005年才开始建立房屋信息系统，在那之前的未上市老公房，很难追溯到原值。”

　　那么，同样一个小区，能不能核查到原值，差额有多大呢？记者咨询了南三环木樨园桥附近某小区。当年，这个小区最早的一批老公房，业主的买入成本大概在4000元/平方米上下，而目前，该小区的市场卖价已在33000元/平方米到35000元/平方米。差额之大，一算得吓一跳。