楼市年末“降温”：一线成交下滑 库存攀升

“到了年末，楼市，尤其是二手房的成交量往往会下滑。一方面是因为，年末银行的贷款额度基本用完，房贷业务很难申请；另一方面，抛开淡季不谈，年底本身也是政策出台的多发期，如之前的‘沪七条’，‘京七条’等。”

　　年末，一线城市的楼市呈现出降温迹象。

　　12月10日，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，上周（12月2日-12月8日），上海市新建商品住宅成交面积为19.8平方米，环比大幅下滑28.5%，创近17周的次低，仅高于受节假日影响的10月首周。至此，12月前8天本市新房的成交面积22.1万平方米，较11月同期大幅下滑42.4%，同比则小幅下滑3.5%。

　　“‘沪七条’出台后，本市新房市场持续下探，上周更是跌破20万平方米大关，楼市全面遇冷。临近年末，供求两端都受到宏观调控影响显露出一定疲态，火爆行情降温，观望气氛增强，预计年末市场整体趋于平淡。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔对《国际金融报》记者分析。

　　黄河滔还认为，年末楼市调控收紧，市场开始趋冷，而开发商在去化良好的情况下降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩，“预计今年开发商大力推盘的概率已经不大。目前新房市场的供应以低价段房源为主，改善型置业需求或由于供应不足受到抑制”。

　　不止是上海，北京的二手房市场同样区域“冷静”。据伟业我爱我家的统计，上周，北京二手住宅网签总量为2137套，环比前一周下跌23.9%，与去年同期相比下跌38.5%。链家地产市场研究中心的统计称，上周，北京二手房市场的成交量为“十一”长假以来的单周新低。

　　“这很正常。”一位管理多家分店的地产中介经理对《国际金融报》记者说，“就往年的规律看，一般传统的‘金九银十’是楼市销售旺季，这在今年的楼市行情中体现得特别明显。而到了年末，楼市，尤其是二手房的成交量往往会下滑。一方面是因为，年末银行的贷款额度基本用完，房贷业务很难申请；另一方面，抛开淡季不谈，年底本身也是政策出台的多发期，如之前的‘沪七条’，‘京七条’等。”

　　一位四线城市的房地产开发商此前也对《国际金融报》记者坦承，除了2012年底和2009年底，过去几年，年末的楼盘“往往比较难卖”，且现在抛开大城市不谈，很多三、四线城市的楼市在供大于求的情况下，只能靠品质维持销量。

　　事实上，中国指数研究院12月9日发布的数据已显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中，厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%。

　　上海易居研究院分析师严跃进对《国际金融报》记者分析，11月，在月度新增供应量大于成交量的情况下，全国20个城市库存出现了攀升。同时，存销比的攀升，表明库存去化周期变长，这容易抑制当前房价的上涨态势。“部分库存去化周期明显偏短的城市，房价上涨压力依然较大。”严跃进猜测。

　　值得注意的是，随着年末楼市的降温，有观点指出，中国楼市似乎又到了“拐点”期。

　　据媒体报道，全国工商联房地产商会会长聂梅生在某论坛上公开表示，我国房地产存在泡沫化的趋势，部分城市泡沫开始破裂，但没有形成全局性问题。

　　“当前全国房地产各项指标处于高位,但我要强调的是,下行态势已形成并将持续。”聂梅生称，“中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段，彼时美国房地产市场上涨了3倍，正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。”