调控政策加码效果显现 一二线楼市降温有价无市

一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现，据不完全统计，多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑，价格高位僵持，呈现出有价无市的状态。业内人士指出，这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆，预计未来几个月会继续呈现冷清局面，明年房价将出现小幅调整。

　　热点城市成交量下滑

　　一线城市新房成交量已经出现下滑。上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米，环比下跌8.4%，成交均价2.5万元平方米，创下历史新高。上周（12月2日-12月8日）上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米，较前周大跌28.48%；成交均价为25523元/平方米，环比下跌1.50%；新增供应面积为13.31万平方米，环比下跌55.48%。

　　佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市单周成交量跌破20万平方米，新增供应量同步大幅跳水，显示出楼市降温明显。

　　今年上海楼市火爆，购房需求已集中释放。截至12月8日，今年上海楼市新房成交量达1206.1万平方米，同比上涨43.4%。而在过去3年，上海市新房全年成交量均未达到1000万平方米。

　　以往极其火爆的北京楼市成交同样有所降温。根据北京市住建委网站数据统计，11月北京新建商品住宅（含保障房）网签总量7370套，环比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。

　　链家地产市场研究中心统计，12月第一周北京二手住宅成交量为2137套，环比下降23.9%，为“十一”长假以来的单周成交量新低。二手房挂牌价也不再坚挺，12月第一周调价案例中，下调的占比为71.9%，新增房源的挂牌均价环比下降2.1%，与9月平均水平接近，挂牌均价呈现见顶趋势。二手房业主预期低迷，对价格上涨的推动作用降低。

　　深圳楼市12月份第一周成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，环比前一周下跌4.5%；成交面积73323平方米，环比下降1.5%；成交均价持平，每平方米为22068元。

　　一二线城市房地产调控加码的效果已经显现出来。中原地产统计，11月全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。

　　开发商态度出现分化

　　一二线城市房地产调控政策升级，加之年底银行信贷紧张，令购房者预期发生改变，促使楼市成交下滑。中国证券报记者从部分银行获悉，年底首套房贷利率回调至基准，二套房贷十分难做。

　　链家地产研究员张旭认为，预计本届政府将会对房地产市场继续调控。对于市场预期，明确政策方向有重要意义。长期来看，房价上涨的空间将会受限。短期来看，在年末成交量连续数月低迷，业主预期降低等情况的共同作用下，不排除部分区域的价格出现小幅调整。

　　上海易居研究院分析师严跃进分析，11月在月度新增供应量大于成交量的情况下，全国20个城市库存出现了攀升。存销比的攀升，表明库存去化周期变长，这容易抑制当前房价的上涨态势。

　　开发商对未来楼市的预期也出现分化。有开发商对中国证券报记者表示，楼市供不应求局面仍然没有太大改观，今年销售状况良好，降价动力不足，将选择暂缓入市，预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度，虽然没能赶上在最好的市场时节入市，仍然选择年末开盘，并推出送装修等隐形降价，主要是担心明年市场会继续下滑。