房价微上涨 “跌时代”来临为时尚早，新区正兴建
发布日期：2014年4月7日 来源：搜家园克拉玛依房产网
乌鲁木齐晚报 ：春节过后，2014年房价会“暴跌”的消息再次引发了广泛关注。“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”万科董事会主席王石发布的微博似乎透露出2014年楼市的不妙；新鸿基旗下的某香港房地产项目降价幅度一度达到40%，似乎让“暴跌”的预言照进现实；为了抢占返乡置业房产市场，房产公司甚至提出为购房者报销往返机票等交通费用，似乎让购房者预热了一把房价“暴跌”的欢腾。
虽然这些预测在一段时间内、某种程度上极大地安慰了购房者，但是目前看来“暴跌”依然还是个预言。
就这几个月乌市房价的走势来看，2014年年初乌鲁木齐的房价是在延续2013年年末的翘尾行情，还有一部分房源甚至出现微上涨，我们通过对乌市现有楼盘、在建楼盘的数据分析以及对乌市房地产市场的分析，基本上可以断定2014年乌市房价出现“暴跌”的可能性很小……这是记者采访多位房地产业内人士后得出的结论。
如何看待首府马年楼市走势？掌握几大关键词，有利于对形势有个基础的把握。
关键词1：经济 经济利好，楼市向好
在全国楼市房价出现分化的格局之下，乌市楼市被看好的很大一部分原因都源自新疆良好的经济发展趋势和强劲势头。
“从房企选择发展地的几个因素来看，新疆良好的地理位置和丰富资源都让我们看到了房企的发展前景，而处在丝绸之路经济带上的乌鲁木齐，其自身经济的优势对房地产项目的落地、保值、升值本身就是一种保障和带动。”大成实业营销总监安利虎说。
乌市经济的良好发展，在乌市房地产企业中也有所体现。近几年，乌鲁木齐的土地供应量一直处于供不应求的状态，“2013年，房地产企业拿地更难，土地成本增加，这些都会在一定程度上维持甚至促进乌市房价。”新疆易居盛世房地产营销有限公司副总经理姚朗说。
关键词2：政策 政策有优势，楼市有建树
越来越紧密的房价调控政策，在一定程度上晃动着购房者的选择，也更加鞭策着房地产市场的自我调控和运作能力。“纵观近几年的宏观调控，新疆因其本身的经济特点和区域特点，国家宏观调控对于新疆房地产市场的影响并不明显。”乌市某房产代理公司总经理商晓勇说。
姚朗解释，“相对而言，在市场发展的需求下，由本地政府制定的‘南控北扩，东延西进’城市发展策略，在很大程度上为房地产企业提供了一个参与到新城建设中的平台，一个时机。这些优势都在一定程度上确保了乌市房地产市场的良好发展，政策对乌市本地房地产市场的运营规律影响不大。”
关键词3：房价 供求关系稳定，房价稳中有升
根据新疆易居房地产营销有限公司对乌市房价的监测数据，2014年乌鲁木齐楼市行情将基本上延续2013年的翘尾行情，未来会维持温和上升，未来市场不易出现大起大落。
虽然这些预测在一段时间内、某种程度上极大地安慰了购房者，但是目前看来“暴跌”依然还是个预言。
就这几个月乌市房价的走势来看，2014年年初乌鲁木齐的房价是在延续2013年年末的翘尾行情，还有一部分房源甚至出现微上涨，我们通过对乌市现有楼盘、在建楼盘的数据分析以及对乌市房地产市场的分析，基本上可以断定2014年乌市房价出现“暴跌”的可能性很小……这是记者采访多位房地产业内人士后得出的结论。
如何看待首府马年楼市走势？掌握几大关键词，有利于对形势有个基础的把握。
关键词1：经济 经济利好，楼市向好
在全国楼市房价出现分化的格局之下，乌市楼市被看好的很大一部分原因都源自新疆良好的经济发展趋势和强劲势头。
“从房企选择发展地的几个因素来看，新疆良好的地理位置和丰富资源都让我们看到了房企的发展前景，而处在丝绸之路经济带上的乌鲁木齐，其自身经济的优势对房地产项目的落地、保值、升值本身就是一种保障和带动。”大成实业营销总监安利虎说。
乌市经济的良好发展，在乌市房地产企业中也有所体现。近几年，乌鲁木齐的土地供应量一直处于供不应求的状态，“2013年，房地产企业拿地更难，土地成本增加，这些都会在一定程度上维持甚至促进乌市房价。”新疆易居盛世房地产营销有限公司副总经理姚朗说。
关键词2：政策 政策有优势，楼市有建树
越来越紧密的房价调控政策，在一定程度上晃动着购房者的选择，也更加鞭策着房地产市场的自我调控和运作能力。“纵观近几年的宏观调控，新疆因其本身的经济特点和区域特点，国家宏观调控对于新疆房地产市场的影响并不明显。”乌市某房产代理公司总经理商晓勇说。
姚朗解释，“相对而言，在市场发展的需求下，由本地政府制定的‘南控北扩，东延西进’城市发展策略，在很大程度上为房地产企业提供了一个参与到新城建设中的平台，一个时机。这些优势都在一定程度上确保了乌市房地产市场的良好发展，政策对乌市本地房地产市场的运营规律影响不大。”
关键词3：房价 供求关系稳定，房价稳中有升
根据新疆易居房地产营销有限公司对乌市房价的监测数据，2014年乌鲁木齐楼市行情将基本上延续2013年的翘尾行情，未来会维持温和上升，未来市场不易出现大起大落。
“在我看来，经济和政策能够对房地产市场产生较大影响，但是对于乌鲁木齐而言，经济和政策都相对稳定。其次，就影响乌市房价的供求关系来讲，乌市近几年的供求达到300多亿，700多万平方米，所以乌市2014年的房价整体上会呈现出稳中有升的趋势。”安立虎说。
关键词4：区域 新区成热点，房价保平衡
随着乌市的发展，高房价早已不仅限于天山区，天山区也不再是一枝独秀，乌市房地产的市场格局也正在转变为多区域齐头并进。
“从2005年~2013年，天山区在乌市楼市中的占比较大；而近几年，随着水区、会展片区、高铁片区、五家渠片区、百鸟湖片区等区域开发力度的逐渐加大。这种发展反映在房价便呈现出：在建新区降低生活配备成熟的天山区的房价，相对的，减缓天山区住房压力的在建新区也会稳定房价。”商晓勇说。
而热点新区建设中大房企的加入无疑是一大看点，也让许多购房者对热点新区的房价，以及其对乌市整体房价即将造成的影响产生了猜测。“就目前分布在红光山会展片区以商业为主的40余个项目来看，红光山片区的价位会上涨3%~5%；而汇集了包括万达、宝能等知名房企的高铁片区，相对而言住宅较多，在大房企的基数扩张策略下，房价会相对低3%~5%，整体而言，2个热点新区对乌市房价的影响是利好的。”安立虎说。
关键词5：产品 产品品质化，房价实惠化
随着万科、宝能、万达、金科等龙头房企相继进疆，其对房地产市场的规模化运作模式让乌市房地产市场出现了标准化、系列化的产品趋势。受此带动，广汇、华源等新疆本地房企开始逐步推行城市标准化。
“大房企进疆，会相应地提升乌市市民的居住品质，比如在市民生活社区的丰富度上，生活的舒适度上，物业的专业度上，配置的先进度上，交通的快捷度上都会有所体现。相比以前，好地段就是高房价的现象，市民的购房款会更加物有所值。就房产企业这些投入来看，2014年高品质的楼盘项目房价不会出现下跌。”姚朗分析。
关键词6：市场规律 有升有降，适时购房
不同片区、不同项目，在同一时期也会出现不同的价格浮动。怎样根据楼市的价格规律，在有升有降的房市低价购房，是购房者观望房价的一大目的。
“在2013年的房价波动基础上，我认为2014年乌市房价平均会上升5%左右，就现在6000元/平米以上的住房其房价会上浮3%~ 5%左右，而6000元/平米以下的住房其房价会下降5%~7%左右。”安立虎说。
看准时机，果断买房才能低价购房。“比如说，2013年12月至今，有一大批购房者都在观望2014年房价走势，等待所谓的风吹草动后买房，其实，就目前而言，很多房地产企业复工在即，为了有更多的资金储备，会低价清理尾盘，如果错过这个价位，在之后的2014年买房会相对吃力。”商晓勇说。
随着乌市的发展，高房价早已不仅限于天山区，天山区也不再是一枝独秀，乌市房地产的市场格局也正在转变为多区域齐头并进。
“从2005年~2013年，天山区在乌市楼市中的占比较大；而近几年，随着水区、会展片区、高铁片区、五家渠片区、百鸟湖片区等区域开发力度的逐渐加大。这种发展反映在房价便呈现出：在建新区降低生活配备成熟的天山区的房价，相对的，减缓天山区住房压力的在建新区也会稳定房价。”商晓勇说。
而热点新区建设中大房企的加入无疑是一大看点，也让许多购房者对热点新区的房价，以及其对乌市整体房价即将造成的影响产生了猜测。“就目前分布在红光山会展片区以商业为主的40余个项目来看，红光山片区的价位会上涨3%~5%；而汇集了包括万达、宝能等知名房企的高铁片区，相对而言住宅较多，在大房企的基数扩张策略下，房价会相对低3%~5%，整体而言，2个热点新区对乌市房价的影响是利好的。”安立虎说。
关键词5：产品 产品品质化，房价实惠化
随着万科、宝能、万达、金科等龙头房企相继进疆，其对房地产市场的规模化运作模式让乌市房地产市场出现了标准化、系列化的产品趋势。受此带动，广汇、华源等新疆本地房企开始逐步推行城市标准化。
“大房企进疆，会相应地提升乌市市民的居住品质，比如在市民生活社区的丰富度上，生活的舒适度上，物业的专业度上，配置的先进度上，交通的快捷度上都会有所体现。相比以前，好地段就是高房价的现象，市民的购房款会更加物有所值。就房产企业这些投入来看，2014年高品质的楼盘项目房价不会出现下跌。”姚朗分析。
关键词6：市场规律 有升有降，适时购房
不同片区、不同项目，在同一时期也会出现不同的价格浮动。怎样根据楼市的价格规律，在有升有降的房市低价购房，是购房者观望房价的一大目的。
“在2013年的房价波动基础上，我认为2014年乌市房价平均会上升5%左右，就现在6000元/平米以上的住房其房价会上浮3%~ 5%左右，而6000元/平米以下的住房其房价会下降5%~7%左右。”安立虎说。
看准时机，果断买房才能低价购房。“比如说，2013年12月至今，有一大批购房者都在观望2014年房价走势，等待所谓的风吹草动后买房，其实，就目前而言，很多房地产企业复工在即，为了有更多的资金储备，会低价清理尾盘，如果错过这个价位，在之后的2014年买房会相对吃力。”商晓勇说。
